Оспаривание сделок, заключенных наследодателем перед смертью
Сделками являются все двухсторонние, такие как купля-продажа, рента, дарение, мена и т.д., и односторонние такие как завещание, сделки, связанные с совершением юридических действий. Данная услуга не связана с оспариванием завещания, которое является отдельной услугой в нашей компании.
Ниже пойдет речь об оспаривании двусторонних сделок и о том, что необходимо знать и к чему быть готовыми, при обращении в суд.
Самое главное на что необходимо обратить внимание, это даты и сроки. Дата, когда вы узнали о сделке с имуществом наследодателя и дата совершения самой сделки. По общему правилу у вас есть три года с момента совершения сделки на то, чтобы обжаловать ее. Так же есть срок на обжалование, равный одному году с того момента как вы узнали о совершенной сделки. Эти два срока очень важны и нужно относиться к ним с особым вниманием.
Как правило наследники узнают о совершенных наследодателем сделках, после смерти последнего. Необходимо помнить о том, что, для суда будет важным не только то, что вы узнали о сделке, но и то как вы узнали о ней. Дело в том, что если наследник узнал после смерти наследодателя о том, что тот продал свою единственную квартиру за два года до смерти и не жил в ней все это время, то невольно возникает вопрос о том, интересовался ли наследник делами наследодателя, навещал ли его и как такое стало возможным, что спустя целых два года, наследник только узнал об этом. Следует внимательно подходить к описанию обстоятельств о том, когда и от кого вы узнали о сделке, это позволит избежать не нужных вопросов в суде и не даст оппонентам дополнительных оснований для оспаривания ваших доводов.
Отличным средством от подобных проблем может быть ваше участие в жизни родственников, особенно престарелых. Тогда вы будете не только постоянно в курсе совершаемых ими сделок, но и сможете повлиять на данные сделки и их совершение.
Прежде чем обращаться в суд необходимо выяснить многие обстоятельства, касающиеся совершенной сделки. Если речь идет о недвижимом имуществе, то необходимо получить документы о том, кому принадлежит это имущество на сегодняшний день и на каком основании. Возможны ситуации, когда один и тот же объект недвижимости может за несколько месяцев перепродаваться множество раз. Это должно быть предметом вашего пристального внимания, потому что как правило такое поведение свойственно тем, кто пытается скрыть следы не совсем чистых сделок.
Что касается основании для оспаривания сделок, то здесь необходимо помнить, что любые основания, будь то невменяемость наследодателя или стечение крайне неблагоприятных для него обстоятельств, должны быть доказаны вами в суде и о доказательствах необходимо позаботиться заранее, до обращения в суд с исковым заявлением.
Оспаривание сделок, не связанных с недвижимостью, как правило связано с получением наследодателем кредитов и займов, которые обязаны будут вернуть наследники после смерти наследодателя. В данном случае необходимо помнить о том, что долги также, как и имущество подлежат наследованию. Для оспаривания сделок, связанных с займом, необходимо будет собрать информацию о том, погашал ли наследодатель заем, когда и в каком объеме. Также необходимо будет собрать информацию о психическом состоянии наследодателя, о том, не состоял ли он на учете в психоневрологическом диспансере, не злоупотреблял ли алкоголем и наркотическими средствами в период заключения сделки.