Проверка документов перед заключение сделки с недвижимостью

   Сделки перед заключением которых требуется проведение проверки документов, как правило отличаются юридической сложностью или высокой стоимостью. Предметом таких сделок как правило являются земельные участки, загородные дома и прочая дорогостоящая недвижимость.

Для того чтобы дать клиенту ответ о тех рисках, которые есть в заключаемой сделки необходимо проверить владельца или владельцев недвижимости, за последние три года, при этом необходимо дать оценку каждому из возможных рисков, оценить вероятность его наступления и возможные потери при наступлении неблагоприятных последствий по каждому из опасных моментов, которые будут обнаружены.

   Не редко за консультацией обращаются продавцы объектов недвижимости с целью проведения проверки платежеспособности покупателя по сделке.

Любая проверка строиться на принципах открытости и прозрачности, каждый из подозрительных моментов который будет обнаружен в ходе такое проверки оговаривается с клиентом, а в случае необходимости и второй стороной по сделке, которая может пролить свет на данный темный момент.

   При проведении проверки, важна каждая мелочь и каждая деталь имеет значение. Мы видим своей целью выявить каждую такую деталь и донести до сведения клиента все выявленные риски и угрозы.

   Сложности могут возникнуть с объектами, которые имеют давнюю историю или были построены в очень далекие времена. Чем моложе объект недвижимости и чем меньше у него было владельцев, тем как правило проще его проверить, но бывают и исключения.

При проведении проверки, следует обратить внимание на правоустанавливающие документы, для того чтобы проверить полномочия второй стороны на продажу данной недвижимости. В случае если продавец владеет объектом менее трех лет, необходимо проверить и предыдущего владельца недвижимости.